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金盾俊园商业网点及商业消防疏散设计问题探讨

李远刚 

 

关键词:高规 建规 存在问题  参照条文 本人认为

 

为叙述方便,本文把《高层民用建筑设计防火规范》称为《高规》 ,《建筑设计防火规范》称为《建规》 ,《商 店 建 筑 设 计 规 范》称为《商店规范》,《全国民用建筑工程设计技术措施·建筑》称为《技术措施》,《住宅建筑规范》称为《住规》 

 

概况

金盾俊园是呈贡俊发伟业房地产有限公司与昆明市政法系统共同合作,联合为政法职工改善住房条件而开发一个住宅小区。项目位于呈贡大学城和滇池旅游度假区之间,北面为军事用地,用地南面与红山隔路相望、西南角紧邻亚广传媒职工住宅区。用地面积:631735㎡,总建筑面积:1800000㎡,其中商业网点及商业建筑面积:191949㎡。该项目于20129月完成施工图设计,现已通过审图公司及消防部门技术审查并合格。

由于本项目规模巨大,考虑到将来2万多人的居住规模,在小区内配备相应规模的商业建筑,根据商业模式不同需求,在小区不同地块设计不同商业类型建筑,其包括:底部商业网点、独立商铺、多层外廊式商业、多层集中商业、高层集中商业、地下集中商业。因为商业形式的不同造成在消防疏散设计时所采用或参照条文依据有所不同。

  

 

 

消防疏散设计

   按照商业类型不同分别进行探讨

1.     商业服务网点

《建规》2.0.14条:居住建筑的首层或首层及二层设置的百货店、副食店、粮店、邮政所、储蓄所、理发店等小型营业性用房。该用房建筑面积不超过300m2………..

《高规》2.0.17条:住宅底部(地上)设置的百货店、副食店、粮店、邮政所、储蓄所、理发店等小型商业服务用房。该用房层数不超过二层、建筑面积不超过300m2………..

从以上不同的条文可以看出,其实规范所表达的意思实际上一样的,但因《建规》重新修订后对商网作出的规定更为明确即:必须是首层或首层及二层,就意味着网点的设计不能把仅在一层设楼梯而没有相应商业使用面积却在二楼设300平米的商业面积视为商网,为能相对规范该类建筑的定性,现昆明消防部门也做了相关规定:二层商网建筑面积不得超过150平米。这样一来就大大降低了把底商变成商网的可能性。

关于规范中二层及层高是如何确定的呢?有人认为商网的层高并不影响商网的定性,就是说一层或二层层高理论上是可以不受限制的,其实这种认识是错误的。根据《高规》和《建规》关于商网建筑的定性是居住建筑,既然是居住建筑根据《建规》条文说明1.0.2.1条122页:对于住宅建筑中层高超过3m的楼层,其防火设计的层数确定可按现行国家标准《住宅建筑规范》GB 50368的规定计算确定。那么根据《住宅建筑规范》9.1.6条规定一、二层高叠加后不得超过7.5米,否则将按三层或更多层数计算,这样一来建筑的只能按商住楼定性。

关于商网疏散楼梯、疏散距离及安全出口又应该如何设计呢?对于只在首层设有商网的在疏散设计来说是很容易达到规范相关规定,在这不做讨论,着重探讨在二层设商网相关的消防疏散问题。由于规范中对于商网疏散楼梯的设计并没有具体的规定,这对设计工作带来一定的困难。第一、商网疏散楼梯是采用封闭楼梯还是敞开楼梯?本人认为都可以,实际上如果采用封闭楼梯,设计时不管是疏散距离还是安全出口都容易满足规范要求,但最大的问题是封闭楼梯的位置和数量对于商铺的使用功能影响很大,一般情况在实际工程中一般不采用。所以为让商铺使用功能能得到充分利用,现都采用敞开楼梯的设计方法,但是在防火规范中所规定除多层住宅及《建规》5.3.1条规定的公共建筑疏散楼梯可采用敞开楼梯作为疏散用以外,其它建筑不能采用敞开楼梯作为疏散楼梯,对于底商特别是高层下的底商显然不在规范规定可采用开敞楼梯作为疏散范围以内。那如果一层至二层采用了敞开楼梯,我们又应该怎样来鉴定它呢?本人认为:此时一二层可认定为一个房间,楼梯仅作为房间内的通道而已。这样一来我们就可参照相关房间疏散的条文来确定商网的楼梯布置了。

另外,疏散距离和安全出口应怎样确定呢?对此现有两种观点,第一种观点认为:既然是一个房间就应该按照《高规》6.1.5表和《建规》5.3.13表的规定(只设一个楼梯时按尽端20米或22米来确定)。第二种观点认为:既然该用房功能既然是商业用途且一般情况下为大空间分隔(最大不超过300m2)就可以按照高规》6.1.7条和《建规》5.3.13.1条营业厅30米的规定来确定疏散距离。但在实际工程设计中,平均每层150m2如按房间内最远一点到达首层安全出口的距离在只设一部楼梯的情况下按20米或22米设计,确实有相当大的难度,而且到首层出口后为室外安全区非房间门。所以本人认为按第二种观点30米更为恰当,可喜的是经过广大设计人员努力,现相关施工图审查机构已基本认同。在金盾俊园底商设计中,我们也是按30米来控制的。在安全出口数量的设置上,如果按《高规》第6.1.8条或《建规》5.3.8条“商业服务用房建筑面积一、二层合计不超过60m2 或120m2时,首层可设一个安全出口:或者不超过75m2时设一个1.4米的大门,超过时应设不少于2个安全出口且两个安全出口的距离大于5米。对于人员不多,火灾损失不会很大的‘商业服务网点”显得过于苛刻和浪费。但对这类有明确规定但又难解决的问题我们可以采取哪些手段呢?以下在金盾项目设计中所采取的几种方法:

1、首层面宽加宽至满足5米。

2、控制建筑面积一、二层合计不超过75m2 或120m2可设一个安全出口。

3、在有条件的情况下,首层靠商铺背后靠楼梯出口处设疏散门或疏散通道如图1。

4、二层专设疏散外廊如图2。

还有,底商中楼梯梯段宽度及踏步高宽又如何确定呢?对于平均每层建筑面积150m2商网且使用人数不会多的情况下全部按照《商店规范》规范中疏散楼梯、疏散门、疏散走道的最小净宽应不小于1.4米来要求,显然不合理,虽然防火规范对此没有具体规定,就造成现昆明地区有不同的要求,有的按1.4米、有的说按住宅公共楼梯1.2

米、更有甚者说可以按套内楼梯进行设计。本人认为可以参照《技术措施》P171页8.3.7条第4小条商店的疏散楼梯宽度中的注:“符合防火规范中所称的‘商业服务网点’条件的商业服务网点,当确保二层营业用房内人数不会在同一时间内聚集人数超过50人时,其楼梯宽度可不受此条限制,但最小宽度应不小于1.1米”。根据《建规》5.3.17条第5款的相关规定反算得出:最多50人时最大建筑面积约为117.6平米。也就是说只要二层面积不超过117.6平面时,楼梯可以按1.1米的住宅公共楼梯设计,否则必须按《商店规范》规定的1.4米设计。

2.有商铺分隔的多层商业

在金盾俊园商业设计中有相当大的一部分商业属于这种有商铺分隔的多层商业,这种商业的特点是:总共有3层,一层为分隔为50~150大小不一的商铺,每个商铺的安全出口设置根据《建规》5.3.8条规定来设计数量即可如图3。二三层同样为有分隔的一间间商铺,但与最常见不同的是,每间商铺二层和三层是上下套在一起的,三层没有单独的走道和疏散楼梯,而是通过室内楼梯疏散到二层房间门再通过外廊疏散到公共的封闭楼梯间如图4、5。

方案在最初的设计时按柱网8米分隔,进深12米二三层叠加面积为192平米。这样的话对该房间安全出口设计就存在问题,根据《建规》5.3.8条超过120平米应设两个安全出口,在8米的跨度净宽7.4米的面宽上设计两个出口显然无法做到,为使施工图设计能满足规范要求和开发商销售需求,我们与开发商经过多次讨论,最终确定把每间商铺再划小使其能到达小于120平米只设一个安全出口的条件。由于这种商业分隔方式有明确公共疏散走道和分隔形式且二层房间门不属于真正意义上的安全出口,所以三层到二层房门疏散距离就不可以参照上节“商业服务网点”30米设计,而应该按《建规》第5.3.13条第4款尽端22米或设喷淋后增加25%后27.5米设计,至于从房门到公共疏散楼梯的距离同样可按5.3.13表相关规定执行。

3.独立商铺

在本项目中还有为数不少的两层或三的独立商铺,它的特点是层数为二层商铺划分和“商业服务网点”类似,为一二三层叠加独立商铺,只设一个疏散楼梯和安全出口,区别在于没有300平面限制如图6、7。

那么这类商业的疏散设计又应该参照那些条文设计呢?根据《建规》5.3.2表相关规定只要满足每间商铺每层最大建筑面积小于500平面且第二层和第三层人数之和不超过100人就可以只设一个疏散楼梯和安全出口,又根据第5.3.13条第3款下列公共建筑的室内疏散楼梯应采用封闭楼梯间(包括首层扩大封闭楼梯间)或室外疏散楼梯:超过2 层的商店等人员密集的公共建筑;的规定,如果不超过2层,可以采用敞开楼梯作为疏散楼梯,疏散距离控制在30米内就行。如果层数为3层仅需要把楼梯间设计为封闭楼梯就行。在此要特别提醒注意的是既然每个商铺是按一个防火分区设计就一定要注意商铺之间的门窗防火间距按2米或4米设计,还要根据使用人数反算每层建筑面积。

4.高、多层集中商业

对于集中商业,这是一种设计中应用最广,碰到最多的类型,也是最容易理解和应用,在这就不做太多的探讨,只是就个别条文提个人理解和提醒:第一,规范中规定建筑物内的观众厅、多功能厅、餐厅、营业厅和阅览室等,基室内任何一点至最近安全出口的直线距离不大于30m。而不是位于两个安全出口可以40m,本人认为此条的意义在于对于此类大空间用房在使用过程中无法确定其具体分隔和走道,就无法核定房间门或者最远点距安全出口的距离,所以规定了30m后也就限定使用划分范围不能无限扩大。第二,要特别提醒的是商业疏散100人净宽计算高层和多层有所不同,多层根据《建规》5.3.17表可按层数的不同取值有所不同,高层根据《高规》第6.1.9条高层建筑内走道的净宽,应按通过人数每100人不小于1.00m计算;高层建筑首层疏散外门的总宽度,应按人数最多的一层每100人不小于1.00m计算。而没有对商业作特殊规定。

在设计中,我们不仅要熟读规范的每个条文,更要理解每个条文规定的由来和背景,其实有句老话说的好,规范是死的,人是活的,只要我们正确理解规范,才能在不同类型的建筑中灵活应用规范,更好的服务设计。

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