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玉龙湾别墅项目参观随记

文字:赖德均

2013年,公司项目组按质按量地完成了玉龙湾一期别墅项目——207亩长顺岭住宅小区,得到了业主方的肯定与信任。时隔三年,我们再次受到业主方的委托,承担玉龙湾桃花岛项目的设计。

3月21日,项目组主要设计成员来到玉龙湾现场参观云南省设计院完成设计的玉龙湾二期翠堤溪谷项目,学习同行的先进之处,总结工程经验,以便让桃花岛项目不留遗憾的顺利完成。

翠堤溪谷项目总用地361亩,建筑面积约为260000平方米,项目已完成建设,现进入交房阶段。

   

翠堤溪谷实景照

经过几小时的参观交流,大家都表示实际的感官感受,可以更深刻地理解细节把控对一个项目的重要性,也总结出一些可取的经验。


别墅项目因其产品的特殊性,很多功能房间上下对位关系不一致,为了美观保证使用功能,厨房的排烟、卫生间的废气通气管就需要进行一些非常规处理。本项目的厨房排烟直接在厨房外墙直接开排烟口,卫生间废气通气管也从侧墙直接外接。在保证美观和使用功能的前提下,还需做到较好的平衡。

在适当的位置设置侧壁地漏,避免雨水管外露在下方房间顶部 

现场管道井仅做翻边处理,由住户后期装修自行处理,此做法为业主方要求

施工图设计时,容易忽略的细节,室外庭院需考虑增设地漏等雨水排放措施

阳台及露台的降板处理,经过现场考察以及业主方的经验,阳台降板100mm,露台根据大小降板250mm300mm,更能满足住户装修后的使用功能。

屋面太阳能一体化设计与避雷带隐藏

卫生间降板350后,预留给水点及排水口,给住户后期装修预留较大空间

院墙与水表整体考虑

电气人孔井突出室外地坪且在入户门厅外较显眼位置,弱电箱布置在入户门进门处(我公司在一期设计时,将弱电箱布置在楼梯间,甲方更认可我公司做法),诸如此类影响感官的做法,电气设计师们纷纷表示我公司在后期设计时坚决避免。

下沉庭院中主体与挡土墙关系的处理

下沉庭院排水设计

我们的设计师们,一处一处地推敲着设计及施工的细节,转眼间已经过了几个小时,走出别墅,才发现天色已晚,但是大家的激情并未减退,继续询问甲方室外综合管沟建设的事。

综合管沟一般用于市政工程,但是玉龙湾地产公司为了给业主提供最好的感官体验,不惜代价,在住宅项目中建设了综合管沟。设置综合管沟的好处:避免道路上出现各类检查井,方便各种管线敷设及检修。


综合管沟在一期建设中,应业主方要求,我公司便为业主方提供了此项设计,业主方也反馈综合管沟的运动缩短了室外综合管线施工的工期,也为后期检修维护带来了极大的便捷。

以下为一期项目综合管沟建设照片

参观完翠堤溪谷项目,夜幕已降临,设计师们并没有返程的打算,大家继续来到桃花岛项目现场,打着电筒,继续对现场踏勘。

                                                           现场相关照片

参观、踏勘结束,回到市区已经到晚上9点多,大家热情依旧,吃饭时还在不停地讨论着与项目相关的事。我询问大家有没有感觉到饿的时候,大家都说,太专注讨论和解决技术问题的时候,其他的事都可以忘记了。借用某位光头大师的感慨之词:“可爱的正东设计师们,一个个成功的产品后面,都汇聚了大家的心血汗水!”

业主单位再次选择我们,是信任与托付。希望我们不负自己,承载重托!



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